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上海搬迁律师方岩为您精心搜集整理了《黄浦区505街区选房及合同签订规定》。如果您对转账有任何疑，请联系方艳律师。方岩律师当选上海市律师协会第十一届房地产征收业务研究委员会委员。
黄浦区505号邻里房屋选型及签约规定
尊敬的居民
2021年5月14日，黄浦区人民政府决定征收黄浦镇5号房屋【2021】，并公布了《黄浦区征用505号房屋补偿方案》。该地块选房及承包工作已启动，现将有关事项公告如下。
1.如何选房
住房选择原则
该地块采用“摇号选房、然后签订合同”的方式选房。所有囚犯和公共住房租户都将通过抽签方式选出，并且必须在签订合同之前完成住房选择流程。具体抽和选房时间、地点另行公布。
排序
该地块采用上海市黄浦区住房安置办公中心抽签分类方式生成选房序列号，并由公证机构和公信代表全程公证和监督抽签。最终选房序列号清单在当地地块上公布，并在专栏中公布。
选房序号建立后，服刑人员和公屋住户可以放弃，但未经许可不得以任何形式转让，否则视为无效。
补偿方式查询
住房受理办公室负责对全区所有服刑人员和公共租赁住房租户安排住宿及补偿办法进行协商。
住房没收办公室向囚犯和公共住房租户发出《黄浦区505号楼拘留住房补偿办法询》，囚犯和公共住房租户确认如何补偿住房。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换补偿两种。
选择经济补偿方式的囚犯和公房租户将不再采取进一步的住房选择行动，并在当地土地承包合同签订后立即签订经济补偿协议。
选择住房产权调换补偿方式的服刑人员和公共租赁住房租户，由房屋征收办公室统一选房，按照抽签产生的选房序号选房。当地土地承包合同开始签订后，签订产权交换补偿协议。
选房流程
当地服刑人员补偿办法协商结束后，住房安置办公室集中组织服刑人员和公共租赁住房租户根据最终协商结果选择房屋产权调换补偿。
住房安置办公室根据抽签产生的选房号码，安排多名服刑人员和公共租赁房住户选房，选房名单提前一天在当地街区公告牌上公布。
为保证选房的可行性，服刑人员和公共租赁住房租户必须持相关证件到选房现场依次选房。服刑人员或公屋住户因特殊情况需要委托他人处理的，必须提前联系服刑人员负责人，办理相关委托手续。
参与集中选房的服刑人员、公共租赁住房租户只能购买一套安置房，【选房总金额不能超过补偿金额，补偿金额=评估价+价格补贴+公寓面积补贴】。
服刑人员和公房住户必须按照选房序号在指定时间进入选房地点，依次选房。为保证选房工作有序进行，服刑人员、公共租赁住房承租人因故未能按时参加选房或进入选房后未能在规定时间内选到安置房的，应参加最后一次选房活动。您可以这样做，选房完成后将进行补选。若同一天有多个住户要求补选，则按照住户选择编号依次进行补选。
服刑人、公共租赁住房承租人未在指定选房期限内完成选房的，可以在最后一位住户在选房期限内完成选房后进行补选。如果多代家庭出现上述情况，将按照住房选择编号顺序进行补选。
注选择货币补偿的农户如变更为房屋产权调换补偿，须在集中选房开始前向安置营提出书面申请，并可在指定时间内按照选房序号选房。在中.
集中选房工作完成后，尚未选房的服刑人员和公共租赁住房住户可立即选房并签字。
2.购房规定
房地产信息
该区域的聚落主要有松江南站遗址、松江西山北遗址、浦东回族难民村遗址等，以及浦东绿洲康城附近的聚落。用于住房验收和补偿决定的房屋必须张贴在当地的布告栏上。
每户只能选择浦东绿洲康城一套住房。
购房标准
1、买房，一证交换产权。
2、所选房屋的总价值不能超过补偿金额。
注此处“补偿金额”=评估价+价格补贴+公寓面积补贴。
认定符合住房困难户条件的，服刑人员和公共租赁住房承租人原则上必须选择房屋产权调换，住房困难户保障补贴可用于购买重新安置。该地区的房屋。
三、公共租赁住房承租人、承租人因生活困难需要加购住房的，必须提出书面申请，并从其他渠道取得住房情况确认。
根据本市保障性住房面积评价规定，居住困难的房屋按照每人22平方米从房型、面积相近的产权调换房中选择。人。
4、其他特殊情况，需购房者提出申请并经评估组批准后方可购买。
有限选房励
服刑人员或公房承租人仅购买一套住房落户并在合同期内签订合同的，按照受理住宅房屋建筑面积给予每平方米1万元的限选住房励。
临时安置费
服刑人员、公有住房承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿合同，并在合同生效后约定期限内办理搬迁、拆迁、征收手续的。
1、全部家庭选择货币补偿的，每户一次性支付临时安置费3万元。
2、如均选择现有产权调换的，每户一次性获得6000元临时安置费。
3、如选择期房期间产权调换的，按照囚犯及公房租户补偿协议，按照期房期间购买房屋数量缴纳临时安置费。
如果选择购买无计划住房，每月费用为每户2500元。
购买两套非户的，每户月租费为5000元。
购买三套及以上独栋住宅的，每户月租费为7500元。
非住宅临时安置费的计算时间为合同居住者从原地址搬出并搬出房屋之日起至入住通知中指定的日期为止。考虑到房屋收到后必须办理登记手续，将额外支持两个月的标准临时住房费用。
即使因囚犯或公屋租户以外的原因未能按时完成所购房产调换，也会按照上述标准进行分配。服刑人员或公屋租户因故未能办理约定的户口登记手续的，不再额外缴纳临时安置费。
3.第三方房屋经纪服务
为了满足居民多样化的购房需求，该区引入了第三方住房经纪人，所有选择经济补偿的服刑人员和公房租户都将通过引入的住房经纪人购买二手房，在此过程中服刑人员须就所接收房屋的补偿金额（此处“补偿金额”=评估价+价格补贴+公寓面积补贴）缴纳中介费，并对该金额负责。如果服刑人员或公屋租户受限购政策影响而最终无法完成转让手续，则需承担相应的法律后果。
注1、本文提及的“户”及货币单位按照《黄浦区505街道住宅住宿补偿方案》标准执行。
2、公房居住者、承租人办理住房入住、房产证等手续时所需缴纳的契税、维修费及其他费用，按照住房供应价格和有关规定缴纳。
3、交付房屋时，建筑面积以上海市房屋管理局认可的测绘机构实际测量面积为准，建设单位估算面积与实际测量面积不符的，除非另有规定，根据法律法规规定，房屋估算面积必须与实测面积相符，若实测面积误差在300以内，则按照每平方的差值计算差额。建筑面积1米，预计面积与实际面积误差超过300，需另行协商。房屋的设计面积不作为弥补差异的依据。
4.合同条款
学期
该地块的签约期为2021年6月23日至2021年8月21日。
合同条款
1.选择货币补偿方式的收容户，居住人与公屋承租人必须签订货币补偿协议，并在规定时间内办理搬迁、驱逐手续。
2.对于选择房屋产权调换补偿方式的安置户，根据选择的安置房，居住者与公租房住户签订房屋产权调换补偿合同，办理搬迁、拆迁手续。指定时间.
上海黄浦区住房接待中心
2021年5月23日
本文概述黄浦区505大厦，房屋选型、合同签订规定、旧城改造工程，东临人民路，南至邦邦西路，西至西藏南路。
《黄浦区505房选房及签订合同规定》由上海动迁律师方岩为您精心搜集整理。方岩律师当选上海市律师协会第十一届房地产征收业务研究委员会委员。如果您对转账有任何疑，请联系方艳律师。
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