这篇文章讲解一些关于房地产开发的主要阶段是什么？和房屋几个阶段的题，希望帮助到大家。
房地产企业按照开发经营的各个阶段进行分类，主要包括以下八个阶段
1创业阶段
为满足开发项目的需求，房地产开发企业可以直接以现有公司为主体开发项目、单独设立二级分公司、直接设立子公司进行开发、或者利用投资。取得控制权、收购权等重组形式的项目开发权。业务开发实体的设立方式直接影响开发项目各阶段的税务执行计划。
2开发项目可行性研究阶段
房地产开发企业综合考虑区域房地产市场变化、公司发展战略、土地持有现状等，确定分区域、分地点的开发思路和可行性研究计划。规划确定后，房地产开发进入实施阶段。
在此阶段，房地产开发公司制定开发的组织形式和执行计划。这一阶段的工作决定了未来整个房地产项目计划的成败。
例如，2016年7月28日，位于武汉市汉阳江滨的P2016064地块，经过210轮竞价，最终被碧桂园集团拿下，成交价2531万元，溢价率2.89亿元，楼层售价2531万元。创下20021元/平方米的新纪录。虽然创下了武汉市“地王”的纪录，但平均开盘成本仅为2.5万元/平方米。
2016年上海最贵的土地是荣信收购的静安区中兴社区N07202单元332-01-A区和333-01-A区，最低价为100315元/。创下了中国历史上最高的土地交易记录，同时出让条件也相对严格，中小户型住宅面积不得低于80。孩子们不能那样做
要建造大规模、高端的豪宅，你必须拥有100处商业地产，并建造至少5处经济适用房。
买地狂妄是为了争取更大的溢价空间，以前高价买地的“地王”现在以保本或微利的价格入市也是一种损失。因此，项目可行性方案必须全面，在没有充分科学论证的情况下依靠冲动、盲目行动，必然会带来潜在的商业风险。
3项目征地阶段
土地是一切建筑的基础，没有土地，房地产开发就不可能进行。目前，直接拿地多地的主流方式仍然是“招拍挂”，拆迁改造、联合开发、收购企业并购权也是常见的拿地方式。取得土地的途径和方式不同，适用相应的房地产业税收政策。然而，差异不仅影响土地征用成本，而且影响未来的税收负担。例如，项目用地涉及房地产拆迁，采用货币或实物补偿方式将影响拆迁方、拆迁方、征收方、开发商或业主的税收优惠。接受方。因此，土地征用阶段是房地产税收筹划的重要组成部分。
4准备步骤
前期准备包括商业规划和设计、土地和房屋验收和补偿、房屋登记以及各种许可证申请。其中规划设计最能体现房地产企业的发展理念。规划设计通常包括三个阶段方案设计、初步设计和施工图设计。
方案设计体现了建筑布局、功能分区、立面形态、空间尺度、建筑结构等方面的设计要求。基础设计必须在粗略设计的基础上提出设计标准、基本形式、结构方案以及各类专业工程的设计方案。初步设计文件应包括总体设计规范、设计图纸、主要设备及材料清单、工程概算四部分。施工图设计是在基本设计的基础上进行的更为详细的设计，包括土木工程设备各部件的尺寸、布置、主要施工方法，必须设计完整、详细的施工安装细节，并提供必要的文字。
房地产开发企业在进行规划、建筑设计前，向城市规划行政部门报送规划设计条件，下发《规划设计条件通知书》，主要规定规划建设用地面积、建筑总面积、建筑总面积等。建筑面积、建筑总建筑面积等。您必须收到。容积率、建筑密度、绿化率、建筑退让红线距离、建筑控制高度、停车位数量等房地产开发企业委托规划设计资质单位按照《规划设计条件》完成规划设计通知》，并向房地产开发企业提交规划设计审查表、规划设计及导则等相关材料。城市规划管理部门将对其进行审查，以确保其符合要求。符合规划要求的，发给《建设用地规划许可证》。基本设计批准后，即可进行初步设计。城市规划行政部门对建设工程基本设计方案进行审查，确认符合规划设计要点后，建设单位可以设计工程施工图。城市规划行政主管部门对工程施工图纸及相关材料审查合格后，发给《建设工程规划许可证》。
因此，规划设计是房地产开发必须重视的重要环节。事实上，不少房地产开发企业聘请海外著名设计公司负责商业设计和基础设计，但虽然程度有差别，但由于合同条款不明确、对外不熟悉，存在设计税费增加的题。环境。兑换付款政策。
5个筹款阶段
房地产开发公司即使获得土地进行大规模开发建设，也需要筹集大量资金。当前融资渠道不再局限于商业银行贷款融资，信托融资、私募融资、企业上市、发行债券、理财产品、销售租赁、销售回购等模式较为普遍。选择融资渠道和融资模式时还必须考虑企业税收成本。
6施工阶段
房地产开发企业建设阶段施工合同的签订方式，直接影响建设者和施工方的税负水平，而该阶段发生的建设成本和各种费用，直接影响建筑企业和施工方的税负水平。未来的企业收入扣除。开发项目计税成本及土地增值税扣除额的确定
7个销售阶段
一般情况下，房地产开发项目竣工前就开始销售，小纳税人销售自行开发的房地产项目，在获得经济利益的同时，必须缴纳当期销售额并计算当期应纳税额。预缴税款按照征收率扣除，并报主管税务机关。未扣除的预缴税款可以结转到下一期进行附加扣除。一般纳税人销售自行开发的房地产业务，适用一般计税方法的，按当期销售金额，适用税率9，抵扣进项税额，计算当期应纳税额扣税的时候。如果有义务支付，则将扣除适用的税款。预缴税款后，向主管税务机关申报税款。未扣除的预缴税款可以结转到下一期进行附加扣除。
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业领取建设工程竣工批准证书，确认面积，登记所有权，交付房地产，从而完成项目开发。但产品开发完成后，必须计算项目的计税成本和实际毛利率，企业税必须集中计算，土地增值税也将进入清算阶段。因此，这个阶段是税收题暴露较为集中的阶段。
房产服务8个步骤
尽管存在专门的房地产服务公司负责开发产品交付后业主财产的日常维护，但房地产开发公司的责任并没有完全消除，售后维护和责任补偿费用也会引发某些税务题。如果开发项目现阶段没有税务题，则可能会被注销。
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