【斗田房地产市场调查非典型地区二手房价格下跌20%，感受如何？]
窦店是房山区著名的大镇，素来以红砖生产闻名，30多年前，北京多层住宅楼使用的红砖大部分来自都店。我曾经在107国道杜店附近经过，路两边都是砖窑烟囱，很大。这就是豆店的历史，也可以说是豆店与北京房地产的不解之缘。
都甸是北京西南与河北省的交界处，目前从六环路到都甸出口沿京港澳高速公路仅几公里，由于交通便利，都甸与北京市的距离已被缩短。
也正是交通的便利和高速公路的优势，给豆店带来了房地产开发的机遇。如果京港澳高速杜加尔坎收费站不堵车，四环路道路畅通，从杜店到六里桥只需30分钟车程。
然而，北京随时随地的交通拥堵都十分严重。因此，窦店可开发的土地很多，但窦店的房地产项目并不多。比较知名的项目有万科幸福汇一期、万科幸福汇二期、田嘉园社区、汇金世界城等。还有大大小小的项目散布在窦店周边的村庄里。万科幸福汇一期三个项目【万科幸福交流第一期】
占地面积7万多平方米，总建筑面积约16万平方米。总体规划为5至15层的纯板式电梯景观洋房，配有一部电梯和两套家具。两卧室公寓面积约为80平方米，而舒适的三卧室公寓面积约为95至115平方米。
一位年轻朋友于2013年购买了万科幸福汇一期。开盘价每平米9000多元，目前每月还款3000多元，负担并不大。当时，北京南五环附近的房价已经涨到15000元左右，北漂的人们只好长途跋涉去六环郊区买房。有的甚至去河北燕郊、固安、香河等地区买房。当时，关城一套房子的价格在5000多元，相比之下，都店一套房子的价格就接近万元，一点也不便宜。
据朋友介绍，当时我之所以在都甸买房，是因为价格相对北京其他地区来说比较便宜。当时我并没有打算在都甸长期居住，而在北京打拼了快10年之后，我觉得我应该在北京有一个家。这位朋友因为在城里工作，所以在城里租了一间小房子。如果你想先占用你的旧公寓，就像占用车牌号一样，这样以后搬家会更方便。如果有一天你有却没有指标，那不是很尴尬吗？
但后来的变故，让他住在豆店，在那里有了孩子，母亲就得照顾他，他也租不起城里的大房子。其次，房价涨得太厉害，完全不可能搬进城里，不仅首付不够，连月租都难以承担。所以我只能满足于豆点了。
万科一期最高房价事实上，当房价达到顶峰时，大家都认为房价未来可能会进一步上涨，但据了解，这并没有引发购房热潮。万科幸福汇一期房屋已售出，对市场有何影响？【万科幸福汇二期老年住宅】
根据豆店地理特点和环境，定位为老年社区，拟利用“万科幸福汇”商业配套用地，建设130套老年公寓，单位面积60-80平方米，规划建造。面积16万平方米的公寓周边，设有医疗服务中心、心理咨询中心、高中、特制澡堂、图书馆、健身房等设施，以及24小时护理服务、食品配送、水果和蔬菜服务。超市等快递服务、佣金支付服务。
另一种“活跃老年住宅”已在三至四栋楼推出试点产品，在单元设计上更符合老年人的生理特征和居住需求，如电梯、防滑厕所等。配备专业医疗机构提供的无障碍设计、远程体检监控等设施。采用这种模式的目的是为了验证这种消费模式在老年人中的接受度和偿付能力，并分担“活跃养老院”单一模式带来的风险。
万科汇家园二期的养老理念更适合市场需求。据社区之友介绍，该社区的养老设施尚未建成，但社区内已经有不少老年人居住。而且还有很多照顾孩子的老人。目前该综合体的房价约为每平方米27万套，比最高价低15%左右，实际成交价应该低于此。二期开盘价约为每平方米15万美元，过去五年房价上涨了80%左右。与北京其他地区的房价相比，涨价幅度并不有利。
【青川社区】
田家园社区是斗店开发的第一个社区。社区不大，但发展比较缓慢。建筑类型为6层隔板建筑，于2000年首次开业，距今已有近20年历史。仍在开发建设中。记录速率达到40，占地面积比仅为125。田家园社区位于斗店最繁华地段大斗路西侧，周边交通网络发达，紧邻京石高速公路斗店出口，距离琉璃桥仅约20公里。从京石高速公路西三环杜店出口下。附近企业有上海华联超市、农贸市场、汇豪建材城、家居城等，周边医院有良乡医院、房山中医医院、窦店中心医院等。附近学校有斗店中心幼儿园、斗店中学、斗店中心小学。
田家园小区是典型的成熟老旧小区模板，不过建设年代并不算太老，所以环境还是比较好的，房产管理成本按照保障性住房标准比较适合低收入需求。-当前中产阶级房价为22万元/平方米，高峰时房价达到28万元/平方米，房价下跌幅度达到20%以上。
上述文章主要是讲解关于窦店万科养老和万科养老项目相关题，希望能帮助到广大网友。
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