今年下半年，房地产市场的主要话题仍然是调整、政策持续宽松、需求刺激。
随着市场的不断调整，全国各地的房价都在发生变化，但总体上呈现出“两阶段分化”的趋势。
其中，一二线城市反应最为热烈，房地产市场出现明显复苏。然而，三四线城市的房地产市场却并不那么明朗。
以淮安为例，这几个月我们能感受到的“温度”，无论是新房市场还是二手房市场，都非常不明确。年。
其中，淮安地区的二手房仍占跌幅的大部分。去年10月，我们统计了450个小区缩小后的平均挂牌价，其中约有一半仍呈下降趋势。
而且，很多重点地区的房价已经跌到了过高的水平，这是相当令人惊讶的。
另外，据烘焙网统计，10月挂牌量约为465万份，较9月增加数百份，变化尚不明显。
下面我们就来看看本月淮安市主要行业二手住宅小区的具体挂牌价格及增减情况。
注以下社区标价取自安居客网站，仅供参考。
1生态新城
首先，如果看生态新城的统计数据，最能反映二手房市场的实际情况，也受到更多关注，降价幅度还是比较大的。
不过，与上个月相比，本月生态新城东区价格上涨的小区多了几个，包括建华观园二期公寓、古华书院、梧桐公馆二期、建华观园一期等。公园三期、绿地世纪城五期、建华馆等6个住宅区价格上涨。
但生态新城西区，房价不升反降。此外，负责片区美景的玉墨园小区价格10月份没有变化。
2清江府区
清江浦区有5大产业，是淮安市产业最多、二手住宅小区最多的地区。
1勃齿山
水渡口板块二手房市场与上月基本持平，多为下跌。不过，新兴地区中，香格里拉C区表现良好，新增508例。
总体来看，水渡口地区二手房社区还是比较活跃的。
2老清河、老清浦
老城区的两个片区，公寓小区较多，没有优势的小区较多，且业主新挂牌的较少，因此小区价格很少出现较大的变动。
10月份，老清河统计的48个小区中，有22个小区价格出现变化，其余没有变化。
增幅最多的华能小区，增加424套，目前挂牌均价11459元/。
老青浦的情况也类似。41个统计社区中有24个的价格发生了变化。
我还要提一下这个领域的两个主要小区花城社区39664元/平方米和荷花旗社区36900元/平方米。与9月份相比，这两个社区再次出现显着下降。
3清河新区及南部新城
近两个月来，清河新区二手房下降明显，随着小区数量的增加而减少。
其中，白鹭湖庄园西苑挂牌均价连续几个月从17万/平米下调至15万/平米左右。
在南部新城，二手房下降更为明显。该板块各主流社区中，价格跌幅最大的世纪金汇较上月下跌231。
3经济开发区
1大学城地区
近几个月来，大学城的二手房社区也不太活跃，价格也大幅下跌。在统计的26个社区中，有14个社区的房价发生了变化，其中只有两个社区出现了上涨。
其余12个社区均出现下降，其中新威中央联合社区下降幅度最大，为438个。
2中央开发区
开发区中心区，10月份二手住宅小区数量也出现明显下降，盛华新港湾减少82%，正中尚品减少445%。
该类别增幅最大的是鼎力香榭花园，增加551套。
3开发区徐阳
旭阳板块，本月跌幅最大的地方是金汇优步东县。该小区是今年刚刚交付的第二个最新小区，目前挂牌均价为7759元/平方米，预计将与已下跌1002元的高铁小镇价格竞争。
目前高铁小镇的挂牌均价为6654元/，这意味着其正在以远低于当时售价的水平出售。闲逛。
4淮人口
10月份，华谊区二手房价格也进一步下调。这两个部门的情况相似。
本月沿河北统计32个社区，其中18个社区出现下降，仅有3个社区呈上升趋势。
不过，在淮阴区沿河南，新兴社区的数量正在增加，本月新增两个社区，而上月为6个，本月为8个。
纵观全淮人口的房价，无论是沿河南还是沿河北，二手住宅小区不少，单价在8000元到9000元不等。
5淮安区
最后看淮安区，统计的69个社区中，有48个社区数量减少，10个社区数量增加。
跌幅最大的是丽都花园，有457人。
增加最多的地方是玉井兴城，增加了211例。
总体来看，10月份淮安二手住宅价格延续了7、8、9月的下跌趋势。在统计的450个社区中，249个社区出现下降，只有66个社区出现增长。
什么时候上涨，什么时候价格趋于稳定？大家可以讨论一下淮安的二手房市场。
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