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香港的奢侈品市场正在改善，中环的“租户”开始与奢侈品牌联手，对高端购物中心进行大幅改造。
6月26日，香港置地宣布启动“明日中环”项目，将对置地广场进行全面升级。凭借爱马仕、卡地亚等零售租户，集团总投资预计将超过10亿美元，约合港元。78亿美元。
香港置地公司在香港中环拥有约45万平方米的房地产，是香港核心金融区的单一最大业主。香港置地的改造目标是香港中环著名奢侈品牌聚集地Landmark——。这也是Landmark44年历史上规模最大的翻修工程之一。
香港置地之所以爆炸性地改造置地广场，是因为奢侈品市场出现了一个独立的市场。
香港特别行政区政府统计处的数据显示，2023年香港珠宝等奢侈品的销售额预计将比上一年增长549%。香港置地旗下的香港购物中心亦表现不俗，预计2023年零售租户销售额将同比增长40%，平均租金预计将上涨约15-203港元/平方英尺/月。
“我们最忠实的客户群占我们会员计划总收入的80%，到2023年，这些客户每人将在Landmark消费高达100万港元，并且每隔一周就会来Landmark购物。”商业大厦首席商场业务总监李国荣表示，置地广场的前70名顾客去年消费额达10亿港元。
香港中环，图片来源《泰晤士报》编辑
商场改造耗资78亿港元
这是房东和租客共同投资的改造，租客的投资甚至比房东还多。
据报道，为应对Landmark的升级，香港置地计划投资超过4亿美元，全面扩展和升级Landmark的零售物业组合。
香港置地表示，将在三年内支付“明日中环”项目的资本支出。截至今年一季度末，香港置地负债率为16倍，可用流动资金约为242亿港元。
Landmark现有的奢侈品牌租户将再投资约6亿美元。已承诺投资的奢侈品牌包括卡地亚、香奈儿、迪奥、爱马仕、路易威登、普拉达、圣罗兰、苏富比、蒂芙尼和梵克雅宝。
Prada亚太区总裁GiulioBrini表示“自30年前Prada集团在置地广场开设亚太区第一家专卖店以来，香港置地一直是我们的重要合作伙伴。“它是集团领导力的象征，不仅代表合作，也代表目的地的战略存在。”
根据规划，香港置地将在置地中庭、置地亚历山大、置地太子兴建三座2至8层的旗舰地标，并在遮打兴建一座旗舰地标。这十个地标将使领先奢侈品牌租户租赁的零售空间增加一倍，达到超过21万平方米，使其成为全最大的单一品牌商店之一。
置地广场中庭，来源香港置地
“明天的CENTRAL”项目将运行三年，一期建设将于今年第三季度开始。
香港置地表示，“虽然升级期间租金收入会暂时略有下降，但我们预计这项投资未来将进一步增加租户销售和零售收入。”它是亚太地区奢侈品零售市场的领导者。
与日本争夺奢侈品客户
尽管香港奢侈品市场表现出色，但仍面临诸多挑战。
根据市场研究公司Euromonitor2023年8月发布的《全奢侈品市场》报告，香港再次成为全人均奢侈品配饰消费最高的市场，超越瑞士和阿联酋。
据香港特区政府统计局统计，2023年香港零售业零售总额暂估为新台币4067亿元，同比增长162%。其中，珠宝钟表、高档礼品零售总额同比增长549元，位居各品类之首。
普华永道今年4月发布的《中国内地及香港奢侈品市场报告》也强调，香港个人奢侈品市场正在通过鼓励消费等积极政策缓慢复苏，未来有望增长。按复合年增长率45%计算，到2030年规模将增至1,258亿港元。增长最快的三个主要奢侈品配饰类别是皮革制品、珠宝和手表。
资料来源普华永道中国
普华永道还指出，香港今年将面临美元和港元持续走强，这将缩小奢侈品的价差，削弱其价格优势。
目前，香港奢侈品市场最大的竞争对手可能是日本。
近期，由于日元持续疲软、汇差扩大，赴日消费的游客数量不断增加。据香港媒体报道，扫墓日和复活节假期期间，大量香港人涌入日本，东京成田机场领取行李的队伍长达近四个小时。
这也体现在数据层面。
今年4月香港零售总额达296亿港元，较去年同期下跌147%。%。香港特区政府发言人表示，零售额大幅下降，部分原因是复活节假期期间大量居民离开香港。这不但会影响你离港时的本地消费，也会减少你出国旅游前后的消费。
“我们现在实际上正在失去客户，他们可能会去日本购买。”李国荣认为，日本顾客的购物是价值驱动的，并表示集团将继续改善旗下购物中心的奢侈品购物体验。以吸引更多的消费者。
“香港的优势之一是它仍然是全财富中心，同时我相信香港奢侈品零售市场的实力，这也表明消费趋势正在改善。”
香港财政部副部长黄伟伦出席香港置地“明日中环”项目启动会。他表示，香港全年预计将举办超过210项大型活动，吸引约170万人次游客，产生约72亿港元的消费。5000万。
一、香港LV同大陆价一样吗？
不，我的很便宜。我在和香港买了很多东西。价格是一样的，但是换算成港币的话，1万元就便宜了2000元。手表在我们店里的售价是34,000元，但在是28,000港币，便宜了近20,000元。另外，我的包包在和香港店的价格和内地店是一样的。不过，如果把港币换算成人民币，还是便宜很多。我没有研究过浪琴手表，但香港的手表肯定比中国大陆更便宜、更丰富。
二、香港和这两地哪买奢侈品更便宜一些呢？有朋友说的便宜，有人知道吗？
虽然大多数人都这么说，但我觉得香港品牌比品牌好，因为款式很完美，选择也很多。
三、香港必买品？
1.化妆品提到香港，首先想到的就是化妆品。化妆品是很多人来香港必买的物品。
2、奢侈品服装香港的奢侈品牌品种齐全、款式多样，价格相对内地也非常亲民。
3、手表很多人去香港选手表只是因为手表款式最新。而对于钟表爱好者来说，香港钟表店的出现频率实在是太难以承受了。
本篇文章讲解关于香港奢侈品价格和香港奢侈品价格和三亚一样吗的这类内容，希望能帮助到诸位网友。
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