本篇文章讲解关于长沙“低房价”之谜和长沙梅溪湖最便宜小区房价的相关题，希望能帮助到大家。
八方社区是长沙二手房价格最高的社区。
“从8点开始，得到XX精心装修的房子。”2020年12月底，南方周末主编来到长沙南站，抬头看到一则以“低价”为噱头的房产广告。该出售物业位于长沙市GDP最高的雨花区。
这些房地产广告还可以在地铁楼梯、电梯、纱门、车厢上看到。
长沙确实陷入了房价衰退。11月18日，湖南省住房和城乡建设局通报，2020年一至三季度长沙新建商品住宅平均销售价格为9033元/平方米，在30个直辖市和省会城市中排名第25位。在那个国家。
但长沙的GDP并不低。2019年，长沙以GDP总量115万亿元，位居全国第13位。2010年，长沙GDP仅为45.47万亿元，10年间增长1545元。
低房价、高GDP，让长沙成为房价的“模范生”。2020年下半年，深圳、东莞住建局赴长沙学习经验。
住建部近日也在《建设项目简报》中发表了题为《长沙市正在落实主体责任，扎实落实房地产市场稳定健康发展长效机制》的文章。充分阐释长沙房地产市场调控经验并向全国推广。
你能重现长沙的经历吗？
房改造
长沙房价“低”的秘诀有其独特的历史原因。
2000年以来，长沙建设发展步伐加快。据《长沙晚报》报道，2006年至2010年，长沙市区面积增加716平方公里，从5563平方公里增加到9546平方公里，城区面积增加486平方公里，从1677平方公里增加到2493平方公里。
湖南工业大学经济贸易学院副教授刘惠红告诉南方周末编辑，由于建设资金缺乏，长沙市政府一度采取了以换地换项目建设的方式。该题通过将项目周边土地低价转让给建筑公司解决。由于建筑企业对房地产开发不了解，想尽快，将土地转让给开发商或与开发商合作，大量廉价土地流入市场。
刘辉宏从2012年初开始研究“长沙”的形成原因，他发现在中部六省中，长沙的人均GDP最高，但房价最低。“房价下跌”长沙。
一位著名房地产博主也向南方周末编辑表示，长沙一开始低价出让的土地大部分用于建设房，“尚未完全消化”。
2007年，有网友整理了一份“长沙市非市场商品房清单”。榜单显示，长沙拥有单元房社区60多个，总建筑面积约713万平方米。
事实上，早在1998年6月，国务院就已规定停止住房实物分配，即取消住房。上述60多个单位的社区，大部分是公共住房——，是住房的一种。
2004年5月13日，建设部、国家发改委联合颁布的《保障性住房管理办法》正式实施，首次将融资和合作建房纳入其中。经济适用住房的范围。根据《长沙市集资住房建设办法》，政府实行提供建设用地、相关税收减免等优惠政策，鼓励融资住房建设。
不过，中共长沙市委在2009年的一份研究报告中指出，长沙住房建设融资并不局限于融资困难的企业。许多政党、政府机构和垄断公司参与其中。它属于通过“代建”、“团购”等形式进行住房建设融资的行列，既享受保障性住房的各项优惠政策，又披着“市场化运作”的幌子。
据济工党长沙市委官员向媒体公布的数据，2009年长沙非市场价住房市场占有率为153%。
刘辉红在2012年发表的一篇论文中表示，“这不仅压低了均价，而且对很大一部分保障性住房的需求造成了压力。”这部分住房的价格远低于市场价格，而且通常只比商品房价格低50%到70%。
例如，长沙的哇哇花园是长沙市教育基础设施开发公司为某学校教师修建的校舍，共有716户，大部分为三房一厅。有两个客厅，面积超过130平方米。它于2008年3月开业。开盘时，对外销售价格为3元/平方米起，而教师销售价格仅为1800元/平方米。仪表。
多位长沙房产销售人员告诉南方周末编辑，长沙二手房价格最高的小区很可能就是八方小区。八方社区毗邻长沙市政府，附近有长沙市实验小学、长郡双语实验中学等著名学校。
2020年10月12日，八方社区C区一套合法拍卖行在阿里拍卖经过32次竞价最终成交价5325万元（单价38万元）。
上述单位名单中，八方社区规模最大，总用地面积1466亩，两期共167栋建筑，约11000户居民。长沙市政府2014年宣布八方社区性质为商品房，但指出“八方社区二期仍不能满足公职人员共存的需求”。
容积率的秘密
除了大规模的众筹住房供应外，长沙还有大量通过招拍挂方式出让的土地供应。
南方周末编辑利用Wind统计了2013年至2018年全国100个城市的住宅用地供应量。住宅用地供应量方面，长沙位列全国第15位至第66位，处于全国中上水平，与重庆、杭州等主要土地供应地相比仍存在较大差距。
但从实际供应土地上的住房建设面积来看，长沙的排名处于较高水平，一下子就取得了长足的进步。例如，2013年，长沙住宅用地供应量原本排名第15位，但实际建成住宅面积却排名第9位。
一位来自中央地产公司北区的中层管理人员向南方周末主编解释，虽然土地供应不多，但建筑面积很大，这意味着长沙的住宅容积率高而且有很多实际的房子。供应量大。
容积率反映了房屋开发的密度，一个社区的房屋数量越多，容积率就越高。因此，当土地总价不变时，容积率与土地单价成反比。
上面的中层经理表示，容积率是政府决定的，这意味着如果政府要以更高的价格出售土地，就会提高容积率，让开发商受益。在他看来，长沙人不愿意买房，政府又想卖地，所以只能降低土地单价，牺牲容积率。
2020年5月，房地产大数据应用服务商克而瑞发布了30个代表性城市土地财政依赖度研究报告。其中，有26个城市拥有50个或更多。长沙土地财政依存度为88，属于城市。经济对土地的依赖程度很高。
去年8月，长沙市自然资源规划局发文称，湘江两岸高层建筑布局混乱，主要原因是容积率、高度控制与以前不同。适度有序规划原本是为了继续满足“开发建设的合理需要”，实现单块土地、单个项目效益最大化。
长沙有大型市场10多个，面积100万平方米。该项目位于湘江两岸的北辰三角洲和湘江世纪城，建筑面积分别达到537万平方米和400万平方米。
中国房地产数据研究院院长陈胜告诉南方周末主编，长沙的超市可以满足最迫切的需求，而且由于初期大量供应此类土地，长沙的房价相对稳定。
2007年，北辰实业集团以92亿元购买新河三角洲土地，后更名为北辰三角洲。由于北辰三角洲幅员辽阔，它分为21个区，以字母A至F命名。每个区域的容积率在20至60之间。它是长沙领先的房地产经纪人之一。
测算结果，该项目楼面价为2421元/平方米，而当年长沙市商品房均价为3372元/平方米。但北辰三角洲尚未售完。
2020年12月下旬，北辰三角洲一位房产顾告诉南方周末编辑，目前北辰三角洲还有D4等未开发地段，已开始建设一栋住宅楼，规划户数1732套，层与楼层的比例为7个单位，我说我会这么做。636.
0731房地产研究院数据显示，2018年和2019年长沙市商品房供销比分别为109倍和123倍。过去连续三年的供过于求已经结束。
2020年长沙的住房供应仍将处于较高水平。CREIS中间指数数据显示，2020年上半年，长沙市商品住宅新增供应46588万平方米，商品房成交量44987万平方米，供销比104。市场整体表现供大于求。
长沙房地产市场的“面包”和“面粉”供应量增加。中央及湖南战略研究中心数据显示，2019年六区全年商业用地供应量1825万平方米，同比增长30%，成交面积达1552万平方米。与上年相比增长34%。
京三角住宅面积300万平方米，是长沙具有代表性的高就业地产之一。
房地产市场“被封锁”
长沙的房地产市场也呈现出短暂的“辉煌”。
和许多长沙人一样，刘慧红还记得2016年的“合肥炒房团伙”。
“2016年，合肥、南京、宁波已经出现了房价上涨，当时长沙还没有出现房价上涨，投资房需求转移到长沙，炒房者席卷楼盘。”刘慧红告诉南方周末编辑。回想起来，梅西湖当时是一个非常热门的地区。
梅溪湖位于岳麓山后山，是长沙最大的人工湖。2020年12月20日，南方周末编辑走出梅西湖西地铁站，看到塔吊旋转，机器呼呼作响。房地产企业的广告牌有很多，包括时代中国、绿地、中国海外等。2017年10月，长沙市城乡规划局公告称，梅溪湖二期被确定为长沙市城市副中心。
一位曾姓频道的负责人告诉南方周末编辑，2016年炒房客到来后，梅溪湖的房价从6元涨到了1万多，而且梅溪湖一期还有住宅房。沿湖项目。已经卖断货很久了。她在房地产行业工作了近10年，目前所在的公司是一家于2013年在湖南省成立的本土开发商。
随着炒房者的出现，加上2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，长沙市开始严格调控房地产市场。
2016年12月，长沙市提出维护房地产市场健康发展七项措施，其中提到严格控制“双外人”来长沙购房。时任长沙市住房和城乡建设委员会党委书记王伟胜在接受当地媒体采访时指出，“七项措施”的出台与外地投资购房的大幅增加有关。与同类城市相比，房价并不高。不过，上述七项措施中尚未提及限购或限贷。
“目前，长沙房地产市场休市。”2017年3月19日，曾主任在微信朋友圈发帖。她指的是长沙的“3月18新政”，这是自2014年长沙解除限购令以来首次对本地购房实施。
“3.18新政”对长沙户口无限购，并规定长沙须继续缴纳长沙以外户口1单位、长沙以外户口1单位以及长沙个人税或社保税。超过12个月。
2017年，长沙出台了10余项房地产相关政策，从限价、限地、限购、限贷、限购等，并不断强化。到2017年“9月23日新政”时，距离首套房取得房产证才可以购买第二套房已经过去三年了。
同年8月，长沙开始首次实施“限价、限地”政策。试点将实行限价“熔断”机制，规定土地最高限价和最高限价。试点宅基地限售。2017年，长沙住宅最高售价为9970元/平方米，出现在梅溪湖和高铁展会两大类。
截至2020年12月，梅西百货的最高限价为Lot051，由Greenland于7月收购。住宅宝石限价13500元/。在过去三年中，它仍然显示出显着的增长。南方周末编辑走访梅西湖发现，不少房企的住宅楼价大致在每平方米1万元左右。
2018年推出的“6.25新政”被称为长沙最严格的房地产市场调控政策，部分政策比一线城市更为严格。比如，“6月25日新政”规定，商品房必须取得房产证四年才能挂牌出售，但深圳需要三年，广州需要两年。关于第二套住房契税，长沙实行4倍契税，广州、深圳实行3倍契税。
目前，来长沙“取经”的东莞、深圳住房城乡建设局已经学到了重点房地产管理措施的成果。
据长沙市住房和城乡建设局消息，深圳市住房和城乡建设局于2020年7月8日抵达长沙进行交流。7月15日，深圳市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出八项措施。
其中，购房更为严格居住在深圳的家庭和单身成年人必须在深圳定居三年并连续36个月缴纳个人税或社保才能购买住房。
南方周末编辑冯聪颖
一、长沙梅溪湖房价现在是个什么水平啊？
在长沙，梅溪湖的房价普遍较高，因为那里的环境好。
二、梅溪湖在长沙属于什么水平？
梅溪湖是位于中国湖南省长沙市的一个城市湖泊。是长沙市政府为改善城市环境、打造城市地标而规划建设的人工湖项目。梅溪湖是一座综合性湖泊和文化、商业、休闲综合体，拥有众多博物馆、美术馆、商业中心、公园等文化、商业、旅游设施。梅溪湖不仅为长沙居民提供了优美的湖滨环境和休闲场所，也成为长沙的重要景点和城市地标。
三、长沙五星级学区房排名？
1.梅溪湖小学+附属中学梅溪湖中学
梅溪湖小学与教育学院附属梅溪湖中学的合并也引人关注。该学区组合共有6个楼盘，其中16000/的楼盘不少。另外，稍贵的梅溪湖金茂广场售价19300元/平方米，稍便宜的长房梅溪湖象山售价13387元/平方米，君康家园售价13387元/平方米。13463元/平方米。
2.长郡双语+庐山小学/市区实验小学
接下来我要说的是长沙最好的中小学的组合长郡双语和长沙实验小学，以及长郡双语和庐山小学。这两个联合区分别对应八方社区和玉龙天下。这两处房产的售价为20000元+/平方米。当然，这种学位组合如此出色和令人敬畏是有原因的。在长沙可能很难找到。现在已经是第三次了。
3.南雅中学+雨花区实验小学
例如，南雅实验小学和雨花实验小学合并的学区就很受欢迎。南雅虽然距离比较远，但南雅周边的房价其实并不低。目前该学位套餐提供的学位房价格为每平方米15288元，部分仍可二手出售。
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