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购买了高标准住宅的人不用担心。郑州房价总体稳定。暂时你需要方便地乘坐地铁，需要一套大公寓，或者有一个尴尬的通天楼层。定时付款折扣。有缺陷和状况的房屋必然会打折。
现在更重要的是何时采取行动。
02
你什么时候应该采取行动？
从长期人口来看，未来10年、20年郑州的人口净流入不会发生变化。对于大多数人来说，短期关注财务状况更为实际。
未来200天内请关注以下三个节点
一
年末降准
2018年有几次减持，最近一次减持幅度特别大。
虽然已经是2018年12月了，但2019年农历新年降准的可能性很大。
当然，降低准备金率的标准并不局限于房市，这个变量的结果最终也会与房市有一定的关系。
如果我们继续关注2018年末或2019年初的市场，或许可以积极观察一二线城市的一些迹象。
2
春节前后
无论房地产市场规模大小，春节前后一般都是一年中相对较好的时间窗口。
首先，由于过年的特殊氛围，大多数人，无论是开发商还是购房者，都有一种习惯性的忽视心态。
当别人忽视我的时候，往往是一个很好的机会。
二是春节前结算节点。对于开发商来说，无论好坏，这都是一段短暂的瘫痪期，因为2018年的销售已经完成，各种付款也同时进行。
三是银行年初的贷款额度比较足，贷款容易。
如果您打算在郑州购买房产，不妨快速了解一下春节前后的郑州房地产市场。
三
利率变化
没有人能够预测抵押贷款利率是否会继续上升，或者是否会有所下降。
作者大胆测，给出了以下两句话。
房贷加息已经结束。郑州是全国抵押贷款利率最高的城市之一，未来六个月内很有可能降低贷款利率。
2019年房贷利率定向放松的可能性较大。所谓有针对性的放松是指第一或第二元音部分放松。当然，第一个元音中断的可能性更大。
这个分析过程非常复杂，这里省略一万句。
如果2019年房贷利率出现定向宽松，则应密切关注市场变化。
03
您应该关注哪些领域？
这是一个很难回的题，因为购房者的需求各不相同。
郑州房地产市场至今经历了起起落落，但仍未形成稳定的价值梯度。人们对什么感兴趣，因人而异。
住宅地产极致地产北龙湖
最好的，北龙湖是唯一的选择。
对于那些拥有我的人来说，购买昂贵且大的东西是一个简单、粗略且正确的决定。
细心的你们，北龙湖豪宅中平均建筑面积最大的是哪家呢？谁的房地产佣金最高？谁的录音成本最高？谁的建筑特色是非传统的？谁可能是最受重视的？
以上海、深圳为例，高端豪宅单价已达到20万甚至30万级别，而当地标准郊区地铁单价在4万至5万，中档在5万至6元之间。
郑州的能源水平虽然没有一线那么高，但目前维持3:4的比例仍然是一个合理的范围。
郑州三环与四环之间新需的地铁板单价在1.4万左右，所以北龙湖高端豪装修5万左右的单价还是在合理范围内。
考虑到作为河南省人口最多的地区以及郑州城市的崛起，北龙湖仍然值得瞄准全省第一。
其他替代区域
北龙湖边的正上山水镜、恒大悦龙台和雅馨茉莉公馆并不在核心区域，但实际上距离不远的三栋楼的高层户可能更划算。
没有人可以否认金水区的物价比其他地区贵的事实。金水区纯净度强的大型住宅区绝对能占据最好的楼盘位置，优质资源也在附近。东润泰和和万科美丽世界的定位和定价就是这种力量的证明。
改进
这是郑州房地产市场最大的盲点之一。
西区的新项目通常具有较高的容积率，而南区的新项目通常具有较高的紧急需求集中度。相比而言，东区和北区的属性进一步提升。
东部地区CBD附近的新房源很少，但可以找到状况良好的新房源和空置率低、价格高的二手房源。
一是东部站地区供应不足，二是小户型住宅多混杂在小区内。尽管如此，东站的新房和二手房仍然值得寻找，高租售比足以证明高价是合理的。
金水北、北三环周边地区已成为郑州二手房、新房最具活力的区域。在价格下，该地区为购房者提供了令人难以置信的红利。毕竟我们对美晶美晶的退款和结账承诺有信心。
滨河新城和白鹿区是完全不同的概念。
毕竟滨河地处郑州市区，而且有即将开通的地铁线路，所以是现成的、统一的。清洁土地规划。
地铁3号线的开通、自贸区的好处、港区的腾飞，都是比较眼前和想象的好处。
白鹿可聚焦绿博会、休闲文化创意定位、绿地公园超级规划、容积率25以下的宜居。这些都是亮点，但对于改善人群来说，它们更适合作为第二居所。由于这是您的第一个住所，因此您仍然需要耐心等待。
对于急需或短期投资者来说，格林博和滨和并不是合适的人选。追求改善的业主一定要选择品牌强、主楼大、房源多的地铁规划房源。
我真的很需要
如遇紧急情况，应留在市区并选择地铁。请优先考虑关南区和大北区。
关南这个最成功、需求最旺盛的地区，地铁系统甚至已经结束了。驾车或地铁15分钟内即可到达东区中心和金水。
理性来说，大悲谷虽然暂时停止了活动，但胎儿的基因并没有改变。一是所谓的宜居性，二是相对于金水北、郑东核心区的地理优势。但500米以内，地铁线路应该会在2020年开通，所以值得注意的是，这是否是现在考虑的最后一个权重。
投资物业
事实上，投资不能完全脱离个体经营，但我们这里所说的是狭义的投资，即能够以相对较低的成本赚取股息或与未来价值相称的健康回报的东西。未来租金合理。
北龙湖周边
阳津地区、东北徽州地区、东北晋肃地区各有优势。
红利势必波及河南省巨资打造的第一价值极地区。
连接阳津地区，最能享受北龙湖的地理优势。
在惠济东北部，由于机场，郑州特别缺乏容积率低、建筑间距大的小高层建筑。
往金水东北方向走，不仅可以短时间内到达北龙湖，而且金水老区还有新老资源。
距离酒店有10分钟车程的北龙湖均价在5万韩元左右，这三个区域的单价可以在2万韩元以下。
环洞站周边
CBD周边区域已经成熟，随着成熟，在一些热门住宅区入口处规划地铁站也变得不可能。
作为高铁枢纽，该站仍在积极开展后续项目。
对于郑州这座历史上象征交通和商业的城市来说，东站的后期红利尚未结束。
该品牌物业位于老经济开发区的中心地带，就在火车东站对面，仍然是值得投资的。
该地区一是城市更新、老旧商业搬迁。第二，地铁线路的开通必须与东站融为一体，第三，自贸区的出现以及随之而来的红利。这绝不是短期的，3到5年之内。
创建后的新区和高新区
作为西部地区
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