夫妻离婚时，房产证上所列的份额可以作为财产分割的依据吗？以前我们处理过一个案例，一对夫妻婚后购买了一套房子，房产证登记期限为99%，丈夫为1%。离婚时如何分割？是分成几部分还是平均分配？正确案是，必须按照房产证上注明的份额来分割财产。
涉案房屋是两人结婚后购买的，房产证上明确写明是夫妻共同财产，因此实际上是夫妻财产合同。夫妻双方关于房屋共有和财产所有权的协议是双方真实意思表示，符合夫妻财产分割的相关规定，对双方均有约束力。并按照本协议执行。
所以，书面协议并不是小菜一碟，民事主体必须诚实，这套房子的分割不能违反两人在财产登记过程中自愿签订的双方协议。分享股份并遵守法律。
你明白了吗？
一、两个权利人共有一宗地。界线不清楚，怎么划分？
土地权属边界是指明确的土地使用权范围，包括划定边界范围和实际边界范围。地块是指以土地所有权边界为界的一块土地或空间。如果难以区分两个或多个单位使用的土地以及每个用途的所有权边界，则只有一个土地权利实体的具有封闭土地所有权边界的地块或空间被视为专用地块。如果是个人，则必须确定为一块土地，如果联合地块的共同所有者可以主张并区分土地使用权，则这种类型的土地称为联合地块。公共地块不需要土地使用权或难以区分。股称为普通股。
土地联用权人依法享有联用土地的使用权，都是土地使用者。但是，个人使用者行使土地使用权时，不得侵犯其他共有人的土地使用权。公共土地使用权范围属于共有。土地共享者所占的规划和空间位置、距地表的距离、土地的初始使用顺序、用途的种类等一般不是影响面积分配比例的主要因素。
主要影响因素是表面积和占地面积，通常以建成面积表示。
在公共土地范围内，各共有人拥有的建筑面积占该地块总建筑面积的份额，即共有土地使用权面积的份额待分配。
二、房产证上共同共有怎么确定份额？
财产证明上的共同所有权由指定的人平均分配，如果有两人，每人50。如需调整股份，必须经过公证。
本文详细讲解了房屋土地使用权按份额共有的题和房屋土地使用权类型有几种相关的题，希望能帮助到诸位网友!
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