牛杰克于2009年参与光谷藏龙岛项目。当时从光谷鹿巷乘坐755路公交车需要2个小时。那时我就觉得卧龙岛已经是光谷的边缘了。前面是汤普森湖，右边是农田。当时，光谷经济开发区办事处仍设在珞喻路光谷会展中心。过了鹿巷，最大的工业印象就是烽火的厂房。楚天激光技术及办公大楼。当时，这条路还叫保福村。
2009年光谷卫星图
2018年光谷卫星地图
光谷东移之势不可阻挡，中心在旋转。
近十年来，光谷原有的中心已经达到饱和，光谷有明显的东移趋势，沿着光谷大道逐渐向东扩展，与光谷形成新的光谷轴线。从商业角度来看，5号线服务区整体是主中心，光谷商业开发分为三期。伊尔罕，2000年至2000年光谷鲁翔广场直到2008年我依稀记得光谷世界广场一期、二期项目是光谷商业的萌芽阶段，介绍大洋百货、老板。世界城的陈一咬牙，又追加了几千万的装修补贴。光谷经济发达，长度不到5000米的——关山大道增长速度惊人。从2005年到2015年，10年间房价暴涨300元。继8万平米保利广场、10万平米光谷坐标城、12万平米光谷世界城MALL、光谷K11开业后，光谷呈现出向南扩张的态势。三期是以光谷中心、中粮、绿地等大型企业为中心的第三轮商业开发，光谷五路目前聚集瑞安、龙湖。
光谷中心效果图
中心区新月公园周围的标志性建筑
光谷五路南北连廊周围排列的高层建筑和中心月牙形公园构成了重要的城市形态特征。
光谷中心区将发展成为武汉东湖国家自主创新示范区新型多功能科技商务区。
光谷中心城商务统计
可以说，光谷五路沿线的商户聚集了中粮、瑞安、龙湖三大来自武汉及全国的优质商业开发商，以及高层专业租户。绿地拥有约130万平方米的地上商业集群，相当于25条光谷步行街，此外还有奥山、碧桂园等其他商业。另一个最大的特点是，政府规划的50万平方米地下空间中约有一半将用于商业规划。
下面，牛杰克一一回顾了相关业务介绍。
光谷创新天地
光谷创新天地是瑞安地产与中央太平洋共同出资建设的大型多功能综合项目，总建筑面积120万平方米。中心城。光谷创新天地由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。前两个是商业商务区，创新生活中心是住宅区，所以省略。在这里了解更多。
2019年4月12日，武汉光谷创新天地项目规划设计条件进行了优化调整。二泉路以北，共有17个地块。2017年8月14日取得国有土地使用权。
光谷创新天地整体氛围
创新金融服务中心
建筑面积约30万平方米。毗邻东湖新技术开发区公共服务中心，位于新墩一路和地铁11号线以北，交通便利。由200m甲级写字楼、四栋企业总部大楼、15万平方米一站式购物中心组成，通过地铁换乘站与周边商业区顺畅连接，形成区域商业中心。万平方米。
创新创业中心
建筑面积约45万平方米。毗邻光谷六路，经申墩一路、地铁11号线与望月路相连。
以创新大道为中心，由8个SOHO庭院和12个创新总部组成。每个庭院既独立又相互联系。八个庭院连接区北的新天地特色商业街、区南的创新展示中心、下沉剧场、户外活动广场、中心，拓展、连接、聚合商业活动空间。
项目简介创新天地是上海杨浦瑞安创新天地的升级版。虽然与传统工业园区不同，但它类似于创客空间、孵化器和综合体的结合，创造了一个以知识为基础的社区概念。该设施提供智能办公楼、多种商业服务设施和创新创业孵化InnoSpace+。该产品组合提供了住宅、办公、零售、休闲和的多样化组合。杨浦在上海的位置和地位与武汉光谷非常相似。光谷中心人口年轻化、城市和郊区社区混杂以及高科技产业，时间和耐心非常宝贵。建设知识型社区需要高水平的产住融合、产城融合。
龙湖矿区天街
2018年5月18日，龙湖收购光谷中心城P034地块，即龙湖光谷天街项目。该项目是龙湖与尚文地产共同打造的品牌项目，规划建设一座12万平方米的购物中心、一座250m的高层甲级写字楼、两栋150-180m的高层建筑。建设办公楼1栋、住宅楼10栋、九年级幼儿园楼1栋，工期5年，计划2022年12月30日前竣工。龙湖天街购物中心位于光谷五路与高新二路西北角，毗邻地铁13、19号线。
龙湖光谷项目全效果图
龙湖天界透视图
从住宅角度看龙湖天街项目
重庆龙湖天街
项目简介自2003年重庆北城天街开业以来，龙湖从事商业地产运营十余年，先后开发了城市购物中心“天街”、社区购物中心“星悦汇”以及中小型购物中心。大型购物中心。-高端家居生活购物中心“家悦汇”拥有三个经营品牌。从征地规划规模来看，光谷中心龙湖项目应为龙湖天街项目。龙湖天街适合家庭生活，从年龄层、范围上比大悦城更广泛。龙湖将商业项目准备时间从44个月缩短至36个月，系统能力日趋成熟。我们与加盟商合作，对所有店铺进行管理、仓储、开业，调整时间表，并跟踪整个流程，包括道具、产品、甚至文件，以提高开业率和投资率。
中粮大悦城
该项目于2018年10月拿地。P2018115地块规划建设中粮集团成员区域总部中粮光谷大悦城及先进配套设施。该项目总投资约70亿元，总建筑面积近70万平方米。预计于2021年12月开业。大悦城项目致力于打造多种形式的现代服务业。按照年轻、时尚、潮流、品位，切实提升光谷商业配套水平。根据贝诺规划，光谷大悦城总面积约45万平方米，其中大悦城商业面积13万平方米，写字楼、公寓楼、园区商业等功能45万平方米。
中粮大悦城项目效果图
中粮大悦城项目效果图
中粮大悦城项目示意图
光谷大悦城以“光”为设计本源，强调运动过程中光能的传递。
具体来说，规划强调通过落客、室外等多种人流配置方式增加人流的多维度体验，在保证室内商业动线流畅、完整、清晰、可区分的前提下。通过在写字楼三楼增加探索活动、多层次交叉连接等组织方式，可以更好地吸引、组织和附着年轻顾客，让不同兴趣爱好的群体能够有自己的共鸣点。
中粮大悦城项目效果图
一、二层连续的商业界面，使得城市体验相对无缝。三、四层的功能组合开始形成更多的障碍，方便租户灵活使用剧院的功能。5、6层将同步打造光谷大悦城，设有屋顶环线轨道、树屋酒店、儿童活动等功能。
中粮大悦城项目效果图
项目评价大悦城始终坚持以“18-35岁新兴中产阶层”为核心客群，秉承“年轻、时尚、新潮、精致”的品牌内涵，不断提供生活方式和消费理念。升级改造后，租金和销售额连续几年实现两位数增长。每个大悦城项目围绕母品牌的清晰定位，进行个性化主题定位，通过主题定位协调整合整个开发运营价值链。据传，光谷中心大悦城将出品大悦城春风里系列。春风里在品牌水平和顾客消费方面略低于大悦城，但从目前的面积、体量和效果图来看，将是大悦城。城市系列；我看到数据显示，截至2017年，光谷人口有180万，其中60%是年轻顾客。大悦城需要提升的是年轻人的消费能力。
绿地光谷中心城
2016年征地总面积78万平方米，是集住宅、商业、办公等多功能业态于一体的城市综合体，包括长406m的甲级写字楼和长200m的光谷科技园。技术。大厦及光谷自贸大厦、创客中心、五星级酒店、豪华酒店式公寓、精品商场、BLOCK街区等。
绿地光谷中心城效果图
绿地光谷中心城效果图
项目评价绿地商业在高层建筑方面拥有丰富的经验。绿地商业地产有两个明确的发展方向摩天大楼和大型社区购物中心。其中以商场为主，写字楼也有预定出售。该业务是《多城市》系列中的特色项目。
光谷地下城
地下空间面积50万平方米，为世界第一，地下一层连接公共绿地、广场、道路。地下二层为与商业楼配合的公共走廊，地下三层由地铁轨道、地下停车场、市政管廊组成。各楼层均与地面绿道、一般商业建筑、地铁换乘设施等紧密相连，使地上与地下有机相连。
光谷地下城规划
光谷地下城效果图
光谷地下城效果图
光谷地下城效果图
结束了观谷中心的商业项目后，牛杰克回忆起了令人印象深刻的深圳福田CBD。
1990年福田中心区航拍
2018年福田CBD夜景
中国的CBD有两种类型，一种是深圳福田的CBD，一种是其他城市的CBD。同样的产业指引、同样的高科技产业集聚、同样的年轻结构，从1997年开始建设。按照深圳城市客厅理念，中心区定位为特区“四大中心”文化中心、行政中心、金融中心、交通枢纽中心。虽然光谷的发展很快，但光谷的发展还需要时间。牛杰克年轻时，在做高新五路项目时，认识了高新管委会的经理。受过高等教育、有远见、知识渊博。光谷中心的计划已经走在了前面，剩下的就交给时间了。
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