“以前每天2到3人，现在每天1、2、3……13人。”6月7日晚，下花园的房产经纪人小江。张家口市辖区在清点今天收到的咨询数量时说道。
近日，唐家口夏园的一套房子，总价只有五位数，引起了网友的关注。不到10万元就可以买到一套两居室，乘坐高铁只需41分钟即可到达北京。有网友喊话“不用去哈河，去哈花园就行了！”Hahwawon的二手房“降价”怎么样？房价真的有那么低吗？
对二手房的询大幅增加，从2-3个增加到12个以上。
由于环景房产价格调整，环景二手房上也出现了“环港房价”。近日，一则张家口下花园70平米两居室的视频引起关注。这套公寓总价才6万元。
为什么价格这么便宜？据当地经纪人小梅介绍，该楼是一栋煤矿住宅楼，没有房产证，是协议出售的。
目前，贝克家居搜索显示煤矿住宅已无房源在售，但均价仍维持在857元/平方米。
6月7日贝壳找房显示，除了价值6万元的房屋外，电石厂家庭楼一套南北各58平米的两居室目前正在出售，售价为7万元。它在小花花园搜索次数最多的房屋列表中排名第一。该房屋于5月1日挂牌，均价1167元/平方米/人。然而，这套套房于6月8日售出。目前，该地区还有两套两居室二手房在售，公布价格为9万元。
新京报编辑调查发现，该小区2023年出售的同类型总价为84万元，均价1400元/平方米。去年成交均价达到1126元。2021年和2022年成交价格均高于去年，均价超过2000元/平方米。
另外，下花园的马舍舍住宅楼有一套挂牌价10万元的房子，面积约78平方米，单价仅为1283元/平方米。去年4月，该小区两套两居室的售价合计为9万元，即每平方米1000多元。这是2021年以来社区最低交易价格。
“这几天，我们已经卖出了净售价不到20万元的老房子。”小张说，询的人很多，互联网也助长了这股热潮。“过去，我们每天收到很多询，但现在每天收到13个询。”人们。我的同事更夸张了。“我每天都会收到几十个咨询。”
“我同时和三个人通电话，但无法回复。”江晓说道。
据贝壳找房显示，夏园5月份看房数量为141套，其中5月份看房数量为321套，6月份继续呈现增加趋势。
“价值数万美元的房屋屈指可数。”
不少游客参观的夏园低价房，大多位于马沙居民楼和电石厂家属楼，而且全部都是30年以上的老房子，贷款也比较少。有限的。“这类经济适用房通常位于楼梯顶部以及没有物业管理的老社区。”小梅说，房子不多，有几万元的房子。已经快卖完了。
合化院区位于张家口市东南部，东与惠来县接壤，西与宣化区接壤，距北京东南150公里。据了解，下花园的一些居民在煤矿、电石厂等传统企业工作。自该公司关闭以来，近年来当地发展放缓，居住人口减少。贝壳找房指数显示，二手房价格方面，目前下花园二手房成交均价为4932元/平方米，较上年下降87%。
下花园区是张家口市距离北京最近的自治区。2019年，下花园北站正式开通。从下花园北站到北京清河站仅需41分钟。此前，随着高铁开通以及冬奥会的积极影响，下花园片区吸引了众多房地产企业入驻，包括碧桂园、万科、荣盛、泰禾、华润置地、奥园、华侨城、绿城等。金茂、阳光城和鲁能、蓝城等。“下花园的开发商都是知名企业，都是这几年蓬勃发展的品牌房地产企业。”
据小张介绍，今天销售的新房大部分都是现房。新房价格在每平方米6500元左右，粗略估计一套两居室的总价在30万元以上。购房者以北京居民为主，且以外地来京打工为主，包括内蒙古、新疆等地区。
事实上，除了下花园地区，张家口其他地区也有总价如此低的房子。例如，目前在售的位于张家口市朝东区宝山社区的一套42平方米的一居室，总价为78万元，均价为1858元/平方米。这是潮东区近期搜索量最高的商品。桥东区二手房价格每平方米超过5000元。“宝山小区是一栋20世纪70年代的房子，位置不错，但房子太旧了，已经不能满足现代人的居住需求了。”
一系列新政策的实施将提振当地房地产市场。
“这两年，下花园的房价跌了不少，房价最高的时候是一万多一平米，现在是五千到六千多了。”小张说。
21世纪地产数据分析显示，4月份张家口十大热点区域二手房价格较上年分列“第9位、第1位”，其中降幅最大的区域为下花园区。第二个减少的地区是校洞区，减少了574人。
随着房地产市场进入调整周期，一些房价较低的三四线城市逐渐进入人们的视线。诸葛数据研究中心数据显示，5月份三、四线城市市场均价为每平方米9218元，同比分别下跌524元和063元。在5月份100个城市二手房市场均价排名中，张家口市以6717元/平方米排名第88位。
不过，诸葛数据研究中心分析师表示，在“5.17”史诗级政策引导下，各地扶持政策逐步落地，市场预期有所增强，价格跌幅有望继续回落。3月底以来，张家口部分商业银行下调了购房首付比例。首套房的最低首付比例已降至20%。第二套住房减少了30%。此外，5月18日起，张家口市首套私人住宅五年及以上公积金贷款利率调整为285。五年多来，首套住房的利率从未超过3,325美元。这些利好政策也将促进下花园乃至张家口市场的复苏。
新京报编辑袁秀丽
编辑杨娟娟校对吴兴发
环京鹤岗和鹤岗北京的话题，本文有详细的解，希望能帮助到大家。
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