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***次数71634855已用完，请联系开发者***先说结论；2026年下半年才是你决定是否买房的节点。现在价格向下趋势没有改变，两年之内必有加速下探动作，然后才会企稳。我们这30年经济的高速发展用“野蛮”二个字形容一点不为过，管理和立法甚至观念都没有与时俱进。随着经济周期及国外各种制裁的到来当然疫情加速了这个泡沫破裂了。经济周期的到来必然导致大量的企业没法生存而关闭，企业关闭势必导致大量的人员失业，人的生活质量都成题的时候谁还会去想买房还会去改善住房显然不会。社会有大量的存量房，那是因为前期买房可以挣，也就是大家所认为的房子有金融属性，所以才会有资本及所谓的中产介入。而现在这批人怎么样了告诉你他们在坚持或者是拆东墙补西墙，因为资本也是有成本的。最苦的是2020年左右上车的那批所谓刚性需求的人，利率最高并且他们收入不稳定。现在被法拍房子的群体主要是炒房客资金链断掉和收入不稳定的那个群体。不要听别人说房价不会降，他给你的理由是所谓的土地成本/修建成本/资金成本摆在那里的，给你说这话的人要么是他不懂，要么就是中介，或者就是单纯的坏。我想告诉大家的是任何商品的价格是由市场决定的而不是你的成本[由供求关系决定]。比如前10年的经济发展很快并且很良性，所以房子的价格一路走高并且供不应求。还有人认为管理层在救楼市，所以房子价格早晚会起来的。这种观点太狭隘并且大错特错，管理层只是不想因为楼市而引起金融系统性风险而已。所谓的刚需只是一个伪命题，先来说现在的刚需人群，他们为什么以前不买房是不是因为没有是不是一直生活在最底层的那部分人现在经济大环境不好，底层人受到的冲击最大，俗话说温饱思淫欲，而现在温饱都是题了，如果再去想着买房子那只会在市场上多出现一些法拍房而已。房地产近二十多年以来对GDP的贡献不可替代，它的高速发展带动很多行业的联动，但是高速发展的背后使从业者及管理层对行业的风险不够重视，或者说视而不见，故而形成依赖，各地管理者眼里只有房地产，做好了搞房地产自己的政绩/升迁就有保障，对当地资源进行无限透支。同时也忽略其他行业的发展，特别是高科技产业/及其他支柱型产业的布局。总之经济环境好的时候可以加杠杆，反之则现金为王。
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