2021年2月8日，深圳市住建局发布公告称，2月9日下午，深圳市房产局副局长王峰正式建立二手房交易参考价格公布机制。城市建设发展研究中心代表深圳市官员进一步点评了该政策。
王峰首先透露了二手房指导价的制定依据。
王峰表示，全部房屋中约有62%是按照去年网上合同价计算的，约10%是长期未售出的，而现场估价师测量的一般在27%左右。造成价格差距的原因是去年福田、南山、宝安等热点地区存在投机因素，可能是泡沫过后才人为抬高挂牌价。如果你把它挤出来，价格就会合理。
事实上，从深圳五家券商挂牌价格来看，发现深圳二手房指导价与卖家心理预期其实存在较大差异。世纪经济报道报道称，大部分房屋的参考价较实际成交价有20%左右的折扣，而深圳湾地区的待售房产，价格则有50%左右的折扣。
昨天晚间，深圳召开了五家主要券商机构会议，要求所有券商店铺的标价不得超过指导价，之后北科等券商取消了交易系统，也展示了标价。它将被格式化为“尚无数据”。
指导价与实际交易价之间的距离，就是未来发生“降杠杆”的空间。业内人士认为，如果银行评估值按照二手房交易标准价格机制确定，加杠杆空间将缩小，市场将快速进入横盘阶段。
“比如，这套房子的售价是700万韩元，但银行根据指导价给出的估价是500万韩元多一点。然后，你只需要据此申请贷款，几乎肯定会需要首付。我们还需要200万美元。”深圳一位房地产官员告诉21世纪经济报道。
事实上，银行贷款指引是这一交易定价机制正式公布的原因之一。
深圳市住建厅昨日发布的政策解读中表示，公开二手房交易参考价，有利于加大二手房交易信息公开力度，引导市场合理交易。引导房地产经纪人合理披露公布价格，引导银行合理发放二手房贷款，防控民间住房信贷风险，稳定市场预期。
今天，汪峰也对这个题进行了回应。银行将参考价格作为发放贷款的重要参考。这可能会相应地波动，但如果太离谱，可能会引发采访并导致责任。基准价将根据市场变化进行更新，目前暂定每年更新一次。
目前尚不清楚这一政策指导的效果如何。21世纪经济报道咨询了深圳多家商业银行负责人，目前大多处于观望阶段，未来银行估值价格如何确定尚不清楚。
一家房贷业务占比较大的股份制银行负责人接受21世纪经济报道记者采访时表示，“还没有，但我们会参照这个机制合理发放房贷。”
业内人士认为，在二手房交易底价对银行评估影响较大的情况下，这一政策将成为一项根本性、动态性、根本性的调控措施。“如果估值价不能高于参考价，杠杆率将大幅下降，暴涨趋势将改变，深圳将在一段时间内持平。”一位券商对21世纪经济报道表示。
作者吴淑英
编辑金山实习生于晓敏
一、深圳湾1号为什么不是70年产权？
深圳湾一号50年产权公寓正在出售。
深圳湾一号是深圳鹏瑞地产与美国KPF、AECOM、德国LKL、香港HID、香港梁志天等团队合资打造。内湾湖公园位于中国深圳湾后海。项目总建筑面积约47万平方米，主塔结构高度约350m，是集公寓、高端企业、酒店、总部于一体的深圳湾新地标综合体。-商务办公室类型。
今天跟诸位网友分享的是深圳湾房贷，和深圳湾房租对应的一些相关话题，希望对大家有所帮助。
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