用您的房屋作为抵押品向银行或个人借是很常见的。出售抵押房屋必须先取得抵押权人的同意，这似乎是《不动产法》规定的理所当然的事情。否则，债权人没有哭的余地。
不过，现在情况发生了逆转，从2021年1月1日起，抵押房屋无需担保债权人同意即可出售。这一点在即日起施行的《民法》中有明确规定。怎么了？我们要保护老赖吗？
我可以通过抵押贷款出售我的房子吗？
首先我们来看看法律规定有哪些。
最初，《物权法》第191条规定了
抵押期间，经抵押权人同意，抵押权人转让抵押财产的，转让所得款项用于提前清偿债务或者存放于抵押权人处。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务并消灭抵押权的情况除外。如果抵押消灭，抵押权人自然必须允许抵押权人转让抵押财产。
新民法典规定
《民法典》对物权标题第406条进行了重要修改。“抵押期间，抵押权人可以转让抵押权。当事人另有约定的，抵押权按照抵押权转让。抵押权人转让抵押财产，必须及时通知抵押权人，抵押权人转让抵押财产。能够证明因抵押而造成抵押物损害的，抵押权人可以向抵押权人追偿。归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
这是另一种例行公事，每个人都知道所有单词，但不理解其中的任何一部分。我来翻译
新代码的含义是什么？
1、原来的物权法非常严格，出售抵押的房屋需要征得抵押权人的同意，并且必须先用出售所得的款项偿还债务。如果买房者愿意偿还卖房者的债务，抵押权人就不能干预出售。
新民法规定，出售抵押房屋必须通知抵押权人，这是知情权，但不需要征得同意。
2.抵押房屋被出售，抵押贷款也随之消失。也就是说，如果房子抵押给张三，然后卖给李四，李四买的房子仍然有张三的抵押，抵押并没有消失。
3张三肯定着急了，谁会要我的呢？这个时候他要证明你把抵押给我的房子卖了，我借给你的可能有风险。
4、张三证明其抵押权将受到损害后，可以请求将出售房屋的收益用于偿还债务。如果您没有足够的来偿还债务，您需要额外拿出来补充。
5、办理住房抵押贷款有另行约定的，按照其约定。换句话说，如果您签订了借的抵押合同，并同意除非张三同意否则您不能出售，您只需按照您的约定行事即可。
那么，民法典为什么要这样修改呢？
这是因为许多专家认为拥有房屋比抵押贷款更重要。如果对房屋进行抵押贷款，则禁止处置或出售房屋，这不符合市场经济的本质。
这意味着抵押跟着房子走，只要还有房子，债务没有还清，抵押就一直存在，并随着房子的流转而转移。
普通人如何防雷呢？
新的法律规定意味着您将来购买房屋或将作为抵押品借给他人时需要小心。至少有可靠的做法，例如
1、签订抵押贷款合同时，明确未经本人同意不得转让。
2然后再添加一个。未经我同意或不知情的任何购买或出售都将使交易无效。
3还有一点，如果你通知我要卖房子，卖房子所花的必须优先清偿债务，否则出售无效。
4想要买房的人应该查明所买的房子是否有抵押。如果是银行抵押的话，就比较清楚了。这是不可能的，因为对个人的承诺只是一致同意。你可以弄清楚。那么，销售合同中就必须增加规定知情权和处罚的条款。
5民法典这条规定不仅包括房屋，还包括汽车、古董以及合同范围内一切可以抵押的物品，原则几乎是一样的。
画个圈圈把不怀好意的借款人或者卖房人关起来，也是合理运用法律规则来保护自己的权益。
如果你还没有看过这篇文章或者不熟悉新民法典，你仍然会面临难题
1、如果我卖房时没有联系您，交易会无效吗？根据新民法典的精神，这笔交易仍然有效！因为抵押权并没有消失。
2长山有房贷，但房子已经卖了，只能看看，如果向债务人要却拿不到，是否可以拍卖李先生的房子，维护自己的权益呢？不然抵押贷款有什么好处呢？那么李斯不会不高兴吗？
这些具体题在民法典框架内并没有明确，需要在后续分条中通过实例来跟进或落实。所以说到底，你还是要自己去学习规律，否则很容易陷入各种陷阱。
《民法》被称为社会生活的百科全书，意思是它涵盖了老百姓的衣食住行，如婚姻、丧葬、财产、就业、经商、公司合同等。并不是每个人都已经走到了死胡同。然而，法律文件通常非常严格和技术性，因此他们可以理解你，但你不能。
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例如，哪些劳动合同无效？夫妻双方都有权进行亲子鉴定吗？开发商可以出售住宅停车位吗？这些都是与广大人民群众重要利益密切相关的题。
可以说，当你手里有一本书时，一切就不需要别人了。
一、房子被拍卖里面的东西可以拿走吗？
法律分析你的房子被法庭拍卖后可以没收的东西除了有固定价值的物品外，所有个人物品，如壁挂式衣柜、电视柜、厨房衣柜、各种门等，都可以不受地没收。否则，如果房屋因严重损坏而未能拍卖，法院将继续向债务人施加额外责任。您家中的便携式家具、个人物品和衣服可能会被没收。止赎拍卖是针对房地产的，所以只要房屋没有被恶意破坏，扣押任何可以扣押的东西都是没有题的。
法律依据《中华人民共和国拍卖法》第八条规定，依照法律或者国务院规定需要审批的物品或者财产权利转让的，必须经过审批。拍卖前依法办理程序。委托拍卖的文物，必须在拍卖前依法经拍卖人住所的文物管理部门核准。第九条国家行政机关依法没收的物品、税款、罚款或者按照国务院或者省级人民政府规定必须拍卖的其他物品，居民所在地或者直辖市、区的城市，由政府指定的拍卖师进行拍卖。拍卖人民法院依法没收的物品、用于抵扣罚金、罚金的物品以及追回不能返还的物品，适用前款规定。
关于抵押财产要拿走吗的这类题，本文就关于财产抵押协议书怎么写的的相关内容进行详细的解，谢谢各位的支持！
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