原告法院上海宝山法院
租户总是拖欠租金
作为房东，我想取消合同。
我的投诉中应包含哪些信息？
上海市宝山区人民法院
第6栏，对“设立”有不同意见
推出根据住宅租赁协议要素提出争议的指南
快来了解一下吧！
房屋租赁是房东将房屋交给承租人使用并获利，承租人支付租金的法律行为。
近年来，住房租赁市场发展迅速，宝山区是城乡一体化地区，外来人口大量涌入，同时作为沪北地区的移民定居基地，拥有显着的住房租赁市场。人口。由于住房租赁市场的发展，与住房租赁有关的纠纷不断发生，并提起诉讼。2020年至2023年，宝山区人民法院共受理房屋租赁合同纠纷案件6007件，案件总体数量居高不下。
房屋租赁合同是连续性合同，一般约定几个月至几年的租赁期限。但在履行合同过程中，不可避免地会出现市场租金变化或者承租人生活、经营需要发生变化，出租人或承租人要求提前解除合同，从而产生纠纷。在审判实践中，宝山区人民法院接到多起与房屋租赁纠纷有关的询，其中发现房东主张的权利大部分。为帮助当事人更好地了解此类纠纷的投诉要点，特设计本要素投诉书，为当事人提供诉讼便利，进一步提高诉讼服务效率。
1.《手稿》
1由于该要素类投诉主要适用于房东向租客收取租金的情况，根据合同合法性原则，一般应根据房屋租赁协议的记录来确定房东。
2.即使签订合同的出租人不是房屋的业主，出租人也是根据合同记录确定的。
2.“被告”
1由于该要素类投诉主要适用于房东向承租人收取租金的情况，因此一般根据房屋租赁协议的记载，按照合同当事人的原则来确定承租人。
2、与承租人同住但未纳入租赁合同的房屋使用人，不属于租赁合同的承租人。
3.“诉讼请求”
1、要求支付租金时，必须说明相关租赁期限、未付租金金额、承租人应支付租金的计算方法等。
2、请求罚款时，必须写明罚款数额、计算依据、计算标准、缓期天数等。
3、要求损害赔偿时，必须写明损害赔偿的项目、金额、计算方法等。
4、要求缴纳水、电、煤、房产税、停车费等其他费用时，请在“其他诉讼申请”栏注明发生期间、多缴金额、拖欠费用的计算方法。
4.“事实与理由”栏目
1.房屋租赁合同的签订及合同内容主要包括租赁期限、租金标准、付款方式、租赁用途等。双方没有书面订立房屋租赁协议的，可以按照双方口头协议或者实际履行的方式订立合同。
2、必须写明房东向承租人交付房屋以及承租人支付租金的实际表现。
3、除拖欠租金外，原告与被告之间存在与房屋租赁合同相关的其他纠纷，如转租、装修扩建、使用维护等，可在“其他”中列出部分。“补充”栏目。
撰稿丨案件报告法庭
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推荐收藏！房屋租赁纠纷各要素投诉点这里！丨关于“设立”众说纷坛。原文法院上海宝山法院触摸阅读原文
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原标题《推荐收藏！住房租赁纠纷分子投诉点这里！关于‘李’众说纷坛。
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一、公司租房给员工居住，该如何签订合同？
房屋租赁合同是出租人与承租人在租赁房屋时订立的明确双方权利和义务的合同。作为房屋的租户，您需要了解自己的权利和责任。具体来说，房屋租赁协议必须包括以下条款双方情况
合同必须包含个人信息，例如房东和租户的姓名和地址。住房情况
房屋的具体位置是指房屋的具体位置，例如具体道路上的具体房间、具体号码、房屋面积等。
您家的装饰状况，概述了您家的墙壁、门、窗、地板、天花板、厨房和浴室的装饰状况。
配备设施设备，简要列出房东为租客准备的家具、电器、厨房设备和浴室设备。
财产权和房屋所有者。表明这套房子有什么产权、房东是谁、房东与房东之间的关系、房东是否委托房东出租该房子。住宅用
主要说明了以下两点
该房屋是由租户还是租户的家人占用的？或者您允许租户或家庭成员与他人分享吗？
房子只能用作住宅，还是可以用作其他用途，例如办公室？
租赁期限由于租客不想频繁搬家，房东也不想在短时间内找到新的租客，双方都需要一个相对稳定的期限，所以双方必须就租赁期限达成一致。合同。在此期间，除非有特殊情况，出租人不能收回房屋，承租人不能放弃房屋另租房屋。期限结束时，承租人将房屋返还给房东。如果租客想继续租用该房屋，必须提前通知房东。经协商并征得房东同意后，承租人可以继续租赁房屋。如果租客想搬家但找不到合适的新住所，房东必须适当延长租期。
租金及付款方式
房屋租金由房东与租客协商确定，租赁期内房东不得随意提高租金。租金支付方式一般包括年缴、半年缴、季缴等。如果您长期一次性支付租金，您可以与房东协商要求一些折扣。不过，从租户的财务角度来看，按月或按季付款的经济负担相对较低。
上门维修责任
由于房东要么是业主，要么是业主的客户，因此物业的维修是房东的责任。租客在租赁前必须仔细检查房屋及其设施，以确保将来可以正常使用。如果房屋或设施在正常使用过程中发生损坏，承租人必须立即通知业主并向管理公司请求维修。但因承租人使用不当造成损坏的，承租人应负责修理或赔偿。如果房东无力维修房屋，承租人可以与房东共同承担维修费用，承租人承担的维修费用可以抵减租金或由房东分期偿还。
住房情况的变化
承租人必须爱护房屋及各种设施，未经许可不得拆除、改建、扩建、扩建房屋。如果您确实需要对房屋进行改造，则需要征得房东的同意并签署书面合同。转租协议
有些租户并不出租自用，而是想通过转租赚取租金收入。由于这种转租影响出租人的利益，双方必须在合同中明确转租的内容。允许转租的，经双方协商确定转租利润的一部分；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。违约责任
签订合同时，双方必须考虑违约的可能性，并在合同中规定相应的处罚措施。例如，如果租客未能按时缴纳租金，房东可以提前终止合同并要求房东搬家，如果房东没有按照约定提供家具，租客可以与房东协商减少租金。
租赁协议的变更和终止
出租人和承租人认为需要变更租赁期限、租金等租赁条款的，双方可以协商变更合同。承租人因业务变动等需要与他人调换房屋的，必须事先征得房东同意，房屋变更后，原租赁合同终止，由新房东与承租人签字。新的租赁协议。合同期满时，出租人或承租人一方欲提前解除合同的，必须提前通知对方，并按照合同约定或协商向对方支付一定数额的补偿。
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