对此，张波表示，从郑州的限购区域来看，郑州的新开工项目主要集中在二环线以外，这意味着郑州的房地产市场限购政策得到了较大程度的放松。
此后几个月，郑州房地产市场交易变化迅速。4月份郑州商品房销售数量19651套，同比增加15524套，商品房销售面积1609万平方米，同比增加7083套。年。
今年6月郑州商品房销售套数23478套，同比增加7480套，商品房销售面积17万平方米，同比增加1312套。去年的时期。
对比2022年6月以来的月度交易量，交易数量和面积均达到至少一年来的最高水平。
然而，这种势头在7月份突然发生了变化。郑州7月商品房销售8238户，较6月大幅下降65%，较2022年7月的10936户下降20%。
从全国房地产市场来看，今年六七月份房地产市场整体并不乐观。
据中国指数研究院监测，7月份一线城市新房成交面积环比下降145%，二线城市环比下降554%。第三大城市成交量环比下降592%。其中，青岛减少618人，宁波减少532人，扬州减少56人。
毫无疑，郑州7月份商品住宅环比下降65%，在全国范围内也是引人注目的。
7月27日，住房城乡建设部部长倪虹召开商务座谈会，强调要积极支持稳固改善住房需求，进一步降低首付比例和首套房贷款利率，我做到了。我们正在制定购房、改善型住房减税、个人住房贷款、“免认购”等政策措施。
郑州房地产市场新举措于8月3日正式启动，中央相关部门打响了优化房地产市场政策的发令枪。
市场反馈显示，虽然二手房挂牌数量不断增加，但挂牌价格仍呈下降趋势。安居客数据显示，目前郑州二手房挂牌价格较去年同期基本下跌3至5倍。
8月4日以来，郑州市商品住宅日均成交量维持在200套左右，尚未出现明显好转。
对此，张波表示，与今年4月取消限购相比，取消限购、免税对房地产市场影响较小，部分城市优化房地产的政策工具已经不多。财产。市场。
就郑州房地产市场政策调整而言，相比之前，政策优化的空间正在逐渐缩小，而“认房不贷”等部分政策则有所完善，尽管实施细则尚未公布但目前，郑州二线住房实际首付率明显低于大部分二线城市，政策发挥效力的空间不大。
张波认为，当前郑州房地产市场的题主要是需求不足，特别是信心不足。
怎么翻过来呢？
从后市来看，房地产市场企稳的难度较大。
中国指数研究院监测数据显示，2023年1月至7月，TOP100房企总营收为39.944亿元，较上年下降46%。其中，百强房企7月销售额同比下降341%，月销售额也连续两个月同比大幅下降。
分析人士指出，新房交易量环比持续减少，直接影响房企拿地的可靠性，土地拍卖的热度也在逐月下降。
数据显示，今年1-7月，除部分重点城市外，土地拍卖市场整体人气依然低迷，300个城市土地出让金收入同比继续下降27%。
中国社科院金融战略研究所住房大数据项目负责人邹林华表示，2023年以后，中国房地产市场形势出现了很多新的变化，2023年以来市场预期也发生了快速变化。相对乐观，相对悲观。
张波表示，恢复当前房地产市场信心需要整体布局，需要从几个方面入手。一是政策要不断发出积极信号，二是包括供需双方在内的务实利好政策要迅速出台，因城施策要快速精准推进。全国比赛和一级城市推盘市场成交增加，增强了市场信心，引领全国市场。
邹林华表示，目前很多城市都处于逐渐“供给过剩”的阶段，短期房价调整不可避免，可以通过政策平滑市场调整曲线。不过，也有一些城市，比如北京，市场并没有出现明显的“供给过剩”。市场低迷主要受收入预期和房价预期影响。适当的政策支持，有利于本市房价尽快稳定，防止持续下跌。但由于整体环境影响和绝对高房价水平，即使有足够的首次置业政策支持和需求改善，这些城市的房价近期上涨潜力基本上是不可能的。存在。
8月4日，国家发展改革委、财政部、人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会指出，要积极扩大内需，满足居民刚性需求。并改善住房需求。
近期，一线城市北京、深圳、广州住建部门多次表示，将根据实际情况推出相关政策措施，支持刚性改善型住房需求，促进现实稳定健康发展。房地产市场。
8月4日下午，南京市公布房地产市场新政策，包括提供购房补贴、推动住房安置、建立安置房超市等。
曹晶晶表示，近期中央和各部委的集中发声，有助于恢复房地产市场的预期和信任。但由于从政策完善到市场见效需要一个过程，各地政府将加快具体政策的落实，尤其是政策相对严格的重点一二线城市，政策优化将有利于稳定销售。另外，在销售稳定之前，加大对房地产企业的金融支持，只有供需协调，房地产行业才能尽可能稳定健康发展。
张波建议，一线城市不要一下子出台过于激烈的优化政策，可以分几次逐步出台有利政策，在整体放松预期的情况下，根据市场反馈调整政策出台的速度和力度，我就是这样做的。“归根结底，稳定健康发展是房地产市场调控的基本出发点。”
作者刘配音
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