撰稿潮报客户端张一莹
兜了一圈，张阿飞回到了北京。
当他漂流回北时，一个电蓝色的拉杆箱和黑色的背包里装着他的所有物品。
这次他选择了位于朝阳区的金盏缤纷家园。这也是当地的一个保障性租赁住房项目。
与印象中的保租房相比，七家园有些不同。
色缤纷的房子的外景。图片编辑张怡莹
于2022年7月底竣工。建设初期，作为朝阳区新型冠状病疫情集中隔离观察点。疫情稳定后，多家园完成了隔离的“使命”。2023年9月，被北京市住房和城乡建设委员会认定为公共租赁保障性租赁住房。
在这里你可以租一张床位每月600元，或者租一间房间每月1200元。
方仓的出租屋改建和七家园的改建探索，或许可以为后疫情时代隔离点、卫生院等闲置资源的再利用提供独特的范式。
北钓住宿地点
一月的北京干燥寒冷，风吹过脸颊。
由于ColorfulHomes住宅的结构，无法安装暖气。我们必须依靠空调来度过冬天。
早上十点左右，阳光透过房间唯一的落地窗悠闲地照在床上。房间冷暖气充足，张阿飞正在浴室里洗碗，只穿着一件黑色毛衣。一会儿他就准备好接受命令了。
此次回到北京的张阿飞找到了一份外卖送餐员的工作。我们通过手机接单，然后骑摩托车在城市各处送货，每天大约需要10个小时。
2023年12月25日，张阿菲回到北京的第一天就来到了多家园。
此前，他在网上看到这个地方，觉得“照片上看起来不错”，于是又寻找了几个替代的地方。当他到达第一站ChichaiHome时，工作人员把他带走，并向他介绍了情况。他当即决定“就这个了，环境真好，房间设施齐全，而且物价在朝阳也真便宜。”一小时后，他在物业办公区签订了月租、押金、一次付款的租赁协议，唯一的要求是选择朝南的房间。
江阿飞，29岁，陕西人。他虽然年纪不大，但也去过很多地方。尽管他去过广东、上海，摆过地摊，经营过出租生意，但他仍然觉得“与北京的联系很深，就像回家一样”。此前，他在北京生活了七年，曾在朝阳、通州、昌平等地停留过。
“与我之前在这里租的房子相比，这里距离北京市中心太远，交通也不方便。”张阿飞说。“和这里不一样，有电视、洗衣机，月租1200元，网费30元，电费1元/度，水费9元/吨，在朝阳区真是便宜。”
缤纷家园位于金盏镇，毗邻北京东五环路，距离首都机场约有15分钟车程。从这里出发，距离最近的地铁站约8公里，幸运的是，公园门口有公交车站，公园也定时运营往返地铁站的班车。
七家园内便利店等基础设施。图片编辑张怡莹
康阿飞租的房间在B组二楼南侧。内部有走廊相连，建筑物之间也有走廊相连。从空中俯瞰，有八组色缤纷的房子A、B、C、D、E、F、G、H。屋顶从东到西依次涂成红、橙、黄、白、绿、蓝。因此得名“多家园”。
根据《保障性住房运营规范》，多家园项目目前由北京朝阳谷保障性住房开发有限公司旗下朝阳谷房地产管理开发有限公司运营。朝阳区房地产管理开发有限公司经理齐天雷表示，七家园已配置8个组团，每个组团500间房间，其中5个组团长期出租给朝阳新市民、年轻人和城镇居民。我们介绍说我们提供一项服务。我们服务于运维人员和企业客户，预留两组用于短期租赁，一组用于朝阳区的应急备用。
多家园是基于“应急与休闲”的属性而打造的。“平时”时，可作为出租住房，缓解新市民和年轻人的住房困难；“紧急时”时，可快速改造成应急场所，提高城市应对重大突发公共事件的能力。“通过两个短租集团，我们可以在紧急情况下快速提供约1500间房间。”齐天雷说。
租户在入住前会收到一份《多住房项目事先同意书》，特别提醒他们以下事项建设初期，该项目房屋将用于朝阳区传染病集中隔离观察。如遇疫情、不可抗力等因素，乙方承租人紧急要求租赁房屋的，乙方承租人必须无条件配合并腾出房屋。
起初，张阿飞没有仔细阅读同意书。当他被告知有这个特别通知时，他并没有感到惊讶。“这样的大事，一生只能遇到几次，如果国家真的征用，我们就走吧，不然的话，我们就找个地方落脚。”“他唯一想要的就是‘站稳脚跟’。”
目前，园区内租户户数只有570户左右，因此公园只有南门和西门，西门主要供人进出，南门则供人车通行。出入口都有保安24小时值班，入园者必须刷居民卡或“登记并等待里面的人进来”。
多家园南门停车场。图片编辑张怡莹
安全是王金华选择在这里居住时考虑的因素之一。他来北京已有10多年了。在线骑行于2023年6月在北京启动。作为网约车司机，你的车就是你的“食客”。三年前，他在大兴租房，由于租住的小区停车费高或车位有限，一直找不到自己想要的东西。
两个月前，王金花搬进了多之家。“之前听朋友说，开车过来看了一眼，还挺满意的，有停车场，而且全天都有保安把守，还有很多摄像头。”他看了房子后说道。第二天我就来签租约。
江阿飞和王金花说“我们白天住在外面，房子只是一个住的地方。”现在我们更加注重舒适、干净的环境。当谈到未来的不确定性时，两个人的想法惊人地一致。“最好提前告诉我们，周边村庄有很多住宿的地方，但他们说环境比这里差一些。”
个人体验10元体验一晚
近日，齐天雷对七家园的运营做出了新的规划。七家园计划在农历新年前推出10元/晚的住宿体验活动，并向公众开放30至50间客房。
面试的时候，我有幸体验到了我的第一次10元住宿。
我的体验房位于A6组团三楼，透过房间窗户可以看到南门前的办公楼。和江阿飞和王金花的房间一样，进门左边有一个独立的卫生间，里面有洗衣机、马桶、热水器、水槽。淋浴区简单地用浴帘隔开，将该区域与烘干区域分开。潮湿区域。一进门，右边有一排矮柜，上面放着一台电视，窗户旁边还有一个小衣柜。左边是一张12米长的单人床。床头有一张小双人沙发和一张小四边桌。室内面积18平方米，这个小房间为客人开辟了相当大的休闲空间。它与“蜗牛壳中的密封”具有相同的含义。
房间内。图片编辑张怡莹
与普通租房的房间不同，体验室专门配备了牙刷、牙膏、水壶、干净的床上用品和枕头。如果不是脚下明显的震动和头顶上偶尔传来的飞机轰鸣声，我很难想象我是在一个集装箱里。
房间里有独立的浴室。图片编辑张怡莹
“这里的私密性还不错，唯一的缺点就是隔音有点差。”2000后出生的租户Jangchun也有同样的感觉。以北京现在的气温，晚上睡觉的时候，感觉空调开了一整夜。房间窗外，经常能听到空调的声音、人们经过或进入的声音、以及人声鼎沸的声音。你可以清楚地听到走廊里传来的声音。不过，长春觉得这种噪音“题不大”。“工作了一整天后，我很累，我躺在床上看了一会儿手机，然后就睡不着了。”
收拾好东西后，我下楼去公园散步。从我所在的A组步行到生活服务区大约需要2分钟。早期，多家园根据租户的反馈在这里开设了一家超市，可以购买生活必需品、零食和饮料。超市旁边还有一家理发店、一家咖啡店和一家装修后等待开业的果蔬店，满足日常生活的基本需求。
147万平方米的公园由于居民稀少，显得有些荒凉。白天在公园里散步，几乎看不到什么人，只有头顶上飞过的飞机偶尔留下白色的痕迹。
入住率不足15人。随着色缤纷的房屋从隔离庇护所转变为经济适用的出租房，这些数字表明这一切才刚刚开始。“10元体验活动的目的就是让感兴趣的人进来、入住、体验一晚，真正了解多家园。”齐天雷说。
知名度是多家园实现市场化运作的第一步。“去年9月，我们迎来了第一批居民，通过这一过程，我们能够了解居民的需求，并改善公园的功能。”齐天雷说，指定公交车每天早晚两班运行。我们调查了居民对街道的投诉。地铁站太远，交通不方便。为增加环境宜居性，园区还配备了自动售货机、电动自行车充电桩等设施。
由于房子没有厨房，公园里还有一个小卖部，供应早餐、午餐和晚餐。王金华说，“如果刷二维码支付，一顿饭就可以花10块左右。”王金华说，“早餐7元左右，午餐和晚餐2荤1素17元，1荤1素14元。在这里吃住都方便，而且我也是网约车——他甚至请朋友借给他一个座位。
色缤纷的家庭餐厅，工作人员确实准备了早餐。图片编辑张怡莹
多家园目前运行平稳，但仍存在不可忽视的“先天缺陷”。这也是全国各地重建隔离室等设施时面临的“通病”。此前，由于防疫要求，检疫中心的建设地点通常远离人口密集区，交通往往不便。反之，如果隔离点交通便利、土地价值高，则不然。直接将其打造成保租房项目，再转售为商品房，或许是你最好的选择。
由于隔离场所的客观局限性，全国范围内改造收容所的比例较低。“多家园将‘应急休闲’设施建设与保障性住房建设结合起来，这在全国范围内尤为重要。”上海交通住房和城乡建设研究中心主任陈杰说。大学。
“方舱隔离点等建筑是一种特殊的‘房子’，具有建设成本低、居住便利性高等优点。”易居房地产研究院研究总监颜跃进在接受采访时分析道。但严格从功能角度来说，最终影响将是医疗楼改建为住宅、改善政策能否落实、后续的支持建设和住房政策能否维持。出租效果。
“交通不方便等题可以通过未来的地铁线路规划得到改善。”虽然是旅行的情况，但我想至少还要等2-3年。“与成熟社区相比，还有一定差距。首先，我们需要发展‘内部能力’。比如公园可以增加一些价值。——未来会增加服务”，而引入警察局的基础设施不足、公共卫生中心等拟予以补充。
导航“休闲应急”施工要因地制宜。
这不仅仅是色缤纷的房子。
目前，包括北京在内的全国多地都在建设休闲和应急公共基础设施。
据公开报道，2023年1月26日，济南高新区将隔离舱改造升级为“技能人才公寓”，有效利用资源解决园区人员流动题，确保“和平紧急过渡”。”。
温州市对原卫生院进行了检查后，将条件较好、配套设施齐全的卫生院改造成保障性租赁住房。据统计，温州市目前已建设采购租赁保障房13套，用于应急应急使用，其中8742套，可惠及26万新市民和青少年。例如，乐清市东东街保障性租赁住房项目，刚建成时用作养生旅馆，现按照保障房标准进行装修，用作人才租赁房、出租房等。对于新居民。改造后，房间配有独立厨房和卫生间，可以拎包入住。
当然，并不是所有的“休闲和应急”设施改造都可以采用现有避难场所的“改建”模式。
存在
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